大東建託の評判！

大東建託の賃貸マンションってどうなんでしょうか、・・・そんな意見に答えるべくその評判について調べてみました。結論から申せばそれは高いと云えます。なぜそう云えるのかは後半で解説します。

ちょっとその前に誤解の無い様に話を整理しておきましょう。
というのは、大東建託の評判というと、それは同社が提案する家賃一括買上システムとか賃貸経営受託システムに則り契約し建設された賃貸住宅に関する評判を意味する事が多いからです。

では、同社のマンションの評判というと、何を持ってその評価をするのでしょうか。

この場合、例外はもちろんあるでしょうが同社が建設したマンションは少ないので、その評価ではないですね。

つまり、同社の賃貸部門の「いい部屋ネット」や同社の全国の支店で紹介している賃貸物件であるマンションの評価や評判という事なんですよね。

例えば、具体的に表現すると、「神奈川県横浜市における大東建託が仲介斡旋している賃貸マンションって、家賃も相場で立地も良くて、部屋も広くて綺麗で、外観も素敵な物件が多くセキュリティーも万全で安心だよね。・・・」という様な感想や意見ですね。

実際には、そんなに条件の整った物件なんてそうそうは無いと想いますが、ターゲットは同社が賃貸管理を任されて賃貸借契約を結んでいる物件の評価という事になります。

ずばり、その評価は高いと想います。

なぜなら、同社は全国規模で賃貸物件を管理を請け負っていて、その契約数はＮＯ１というデータが出ています。つまり借りてユーザーから考えるとその選択数が非常に多いという事になります。

更に便利なのが、同社の場合全国の各支店規模でホームページを運営しており、インターネット上で常にフレッシュな最新情報を掲載発表しているんですよね。webにおいて、あまり人気の無い物件ばかりを紹介していたら、賃貸者からの評価が下がり問い合わせや事務所に来社してくれるお客さんが減少してしまいます。

ですから、不動産業においてホームページでの物件紹介は、ユーザーからの反応が直ぐに現れるので実に恐いんですよね。

そういう点からも同社の賃貸マンションの評判は高いと推測できるのです。
実際に、インターネット上でのそれを広い調べてみるとそれを裏付けるものばかりです。

東建コーポレーションの評判が気になりますか。

ライバルの大東建託と同じ様なネーミング社名で、同じく愛知県での創業で、驚異的な急激成長を見せる東建コーポレーションなんですが、やはりその評価や評判も多岐に飛んでいます。

そして、成長企業の指導者の評判や評価も興味深いものがありますね。大東建託の創業者多田会長と並び証される東建コーポレーションの代表取締役社長左右田鑑穂（そうだかんすい）こと、左右田稔氏も創業者に有りがちなワンマン経営とか独裁体制とか揶揄されています。しかしその牽引力は、おいそれと他人に真似の出来るものではありません。

東建コーポレーションの業態としては、大東建託とほぼ同じでまるで姉妹会社なのかと誤解してしまいそうです。それは、眠っている土地を活用し、賃貸目的のアパートやマンションを建設し、その経営までアドバイスし管理するというものです。

会社の評価としては、東証1部と名証1部に上場しているので業績としては文句無く素晴らしいものがあります。売上高は、約2,100億円です。

ただ、急激な伸張を見せる企業にはやはり若干無理が生じるようで、同社も例外なく社内的な体質にはいろいろつつかれる要因があるようです。

やはり、休眠している土地とか農地を探し出し、そこの地主さんを口説き落とし数千万から数億のアパートやマンションを建てさせる訳ですから、並大抵の営業努力では契約に至りません。もちろん基本給はありますが、契約が取れなければ先ず普通の生活は出来ません。ですから、離職率もかなり高いですね。

その代わり、数字を残せる営業マンの給与や年収は業界随一です。他に類を見ない特別な報奨金制度が凄いですね。

但し、休日が少なく定期的には取れない、見なし残業制度なので前述の通り契約が取れなければ基本給のみ、基本的に終業時間という概念はなく全て顧客の都合に合わせるので１日の業務が深夜近くになる事は珍しくなく、成績が振るわない社員においおては通常の業務遂行の上での上司からのアドバイスや社内的な評価は辛いものがあるという事は否めない。

それでも、根性とやる気のある者には最高の環境と云えるかも知れない。
やって出来た仕事の成果がストレートに跳ね返ってくる快感は味わった者のしか判らないだろう。

賃貸住宅建設に興味のある皆さんお元気ですか。我がサイトへの訪問有難うございます。
そして、当サイト大東建託の評判は、あなたに幸運が訪れ、素敵な住まいが見つかることを祈って止みません。

東京ルールの不動産取引と都市伝説というのが巷で話題に上る事があります。

特に一般の方があまりご存知ない東京ルールは驚きと賛辞で取り上げられていましたね。
内容的には、某テレビ番組で扱っていたシームなんですが、主に関東方面の不動産取引の都市伝説というものです。以外と全国的にも通じるものがありますので紹介したいと思います。

注目すべき点は、法理的な面と地方行政の条例で借主の権利が守られるといったものです。ざっと、箇条書きで以下並べてみましょう。

【 不動産取引 東京ルール 都市伝説 】
１、東京ルール
２、畳屋や壁紙の日焼けも大家
３、タバコのヤニも大家
４、冷蔵庫の裏も大家
５、敷金は帰ってくる
６、礼金も払わなくて良い！
７、芸能人価格
８、問題のある曰く付きの部屋は破格の値で出ている。

ずばり、２，３，４に関しては、所謂退去時に発生する現状回復費用に関する基本的な知識ですね。
１に関しては、東京だけの特別ルールという設定ですが、これはいざ裁判になった際には大きな前例となり強い味方となります。これは、平成16年3月31日に東京都議会で可決成立した「東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例」の中の契約の更新や解約に関するトラブル解消のものを特に総称してこう呼びます。一大センセーショナルでしたね。他府県も見習うべきです。

そして、一番肝心な法律に関する部分が５と６ですね。
７と８の芸能人価格こそまさに不動産取引の都市伝説なんですが、本当にある話だそうです。

因みに、不動産以外に救急医療の東京ルールというものも存在しますよ。

◆賃貸住宅紛争防止条例
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-0-jyuutaku.htm

◆東京消防庁第四消防方面本部
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-dai4honbu/d-b41.html

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この記事は、大東建託の評判のオリジナルなものです。それでは又お会いしましょう。ごきげんよう！

大東建託の株価が気になります。

同社は、2009年から回復し非常に好調ですが、2011年の大東建託の株価を占うつもりで大胆な予則をしてみました。

さて、ここ十年位のスパンで、同社の株価を振り返って分析してみると、以下のようになります。

2000年から2002年までは1500円から1800円の間推移し、2003年から2000円を越え、それからは徐々に右肩上がりで2005年まで一気に上昇し5000円手間までになった。

そして、2006年手前で一旦4000円まで落ち込むが、直ぐに回復し2007年いっぱいまでは大きな変化はなく約6000円前後を安定して推移しています。

次に大東建託に大きな変化が現れたのが、2008年に成ると2009年頭に一気に3000円まで急降下しました。これもいろいろ要因はありましたが、底値が3000円で落ち着いたのには逆に同社の底力を垣間見た様な印象を受けましたね。

2009年中は小さな山を見せ、後半若干下がりましたが、2009年末に巻き返し2010年に入ると完全回復の予兆を見せています。2011年まで右肩上がりで現在7000円手前まで上昇しています。

但し、この好調さが2011年後半まで継続し7000円を越えるのかどうか、仮に継続しても、いつか急降下はしなくともいずれは天井が着ますから、それはいつの頃なのかが現在投資家の注目するところです。

以前の様な大きなスキャンダルさえなければ、又は、国内産業・内需がよほど大きく低迷しなければ、この会社は以外と影響されない強い会社なのかも知れません。

ということは、何もマイナス要因がなく、大きな実績を望まなくても通年並の業績をキープ出来れば、以外と2012年まではゆっくりと上昇して行くかも知れません。恐らくこの勢いからすると8000円を越え9000円近くまで行くかも知れません。しかし日経平均株価の11000円までは行かないでしょうね。

しかし、万が一決算期にちょっとでも業績が落ちこむと、瞬間急降下する可能性大ですね。つまり業績を普段からしっかり追跡していれば、Xデーには備えられるということですね。発表されてからでは当然遅いですから、それまでに結論はださなければなりませんね。業種によって違いますが、この会社は、よくあるパターンで以外と11月から12月は必ず少しだけ下がる特徴があります。

別の考え方で、2003年からスタートし、2006年〜2008年の安定期の過去の山を見ると、その差4000から4500円の間ですから、下げ止まりの2009年の最安値3000円にそれを加味して考えると、7500円付近が天井かも知れません。なればすぐそこということになります。

恐らく、7500円を越えたら即売りの方が短期で見れば安心ということになります。
くれぐれも証券会社の甘い囁きにお気をつけ下さい。参考になりましたでしょうか。

お元気ですか。最後まで読んでくれて有難うございます。
そして、あなたに幸運が訪れ、素敵な住まいが見つかることを祈って止みません。

この記事は、大東建託の評判のオリジナルなものです。それでは又お会いしましょう。ごきげんよう！

大東建託のインターネットサイト情報について興味がおありですか。

土地活用での賃貸住宅建設や、それらのアパートやマンションの経営の仕方について、更には賃貸専門情報のみを扱い紹介するいい部屋ネットなど、御馴染みの大東建託のインターネット情報が得られる公式サイトについて整理してみました。

同社の場合、信頼に厚い有名タレントを起用したＴＶのコマーシャルのお蔭ですでに全国的な知名度は抜群なんですが、中には当然ご存知ない方もいらっしゃるでしょう。

実際、急な事情で引越しをしなければならない方などや、逆に相続などで引き継いだ賃貸アパートやマンション物件の経営について、誰に相談したらいいのか、どこで探したらいいのか迷うこともあるのではないでしょうか。

時代は、すでにユビキタス社会であり大半の情報はwebでの検索から得られるようになりました。
そいった中、特に賃貸専門の物件数では日本一を誇る同社をお勧めします。

所謂、同社のホームページなんですが、求人情報や賃貸アパートの経営などについての概要や情報はここから得られます。又、転勤や大学生活を送るなどで大きく住まいが変る方のためには全国の支店情報も判ります。以下、簡単に公式サイトのみの情報をまとめてみました。

会社概要ならば、大東建託のホームページで。
http://www.kentaku.co.jp/

所謂、同社が委託されたり管理している賃貸マンション、賃貸アパートの情報の検索サイトが以下になります。２サイトあります。日本全国の物件情報や支店情報が判ります。

いい部屋ネット
http://www.eheya.net/

e-heyaネット
http://e-heya.kentaku.net/

ここまで読んでくれて有難うございます。あなたに素敵な住まいが見つかることを祈っています。そしてあなたに幸運が訪れますように。この記事の情報提供は、大東建託の評判オリジナルによるものです。それでは、今日はここまでです。ごきげんよう！